中国楼市冷风吹?!

也有不少规模房企前三季度销售进度不及预期 。□据统计,截至9月底,仅阳光城、佳兆业、中海地产、世茂房地产、中国金茂等11家规模房企前三季度销售目标完成率超过八成 。□规模房企中,绿城、朗诗等近10家房企前三季度目标完成不足60% 。□朗诗绿色集团销售目标完成率仅为34.25%,规模房企整体目标达成情况不及去年同期 。□

从已披露前九月销售业绩的房地产企业看,不少规模房企前三季度销售进度不及预期,不少房企完成率不足60% 。□业内人士预计,规模房企四季度降价或成趋势,通过降价促销抢收业绩,加速项目去化 。□

“金九银十”期间,新房市场上房企为了回笼资金,纷纷降价或打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄 。□10月21日,国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少 。□国家统计局公布的数据显示,上海、北京、天津前三季度居民人均消费支出排名前三,上海人均消费支出为33557元,位居全国首位 。□

据《中国证券报》援引多位业内人士表示,预计四季度,多数规模房企将全力冲刺全年业绩目标,部分项目将采取“以价换量”的方式 。□同时,加大楼盘供应力度,推出多种新品满足市场需求,通过降价促销抢收业绩、加速项目去化 。□除完成既定目标外,增加销售回款、减少外部融资、降低融资成本也是房企加大项目销售力度的一大动力 。□

从截至目前的数据来看,正荣地产、融信中国、富力地产等房企的前9个月销售规模均已超过900亿元,距千亿元规模仅一步之遥 。□

克而瑞相关研报指出,根据房企中报披露来看,无本钱一天挣1000多数企业供货节点集中在四季度,这将是业绩冲刺有力的保障 。□因此,在企业增加货量供应、加强营销力度的情况下,四季度房企整体销售规模会继续提升 。□

附:2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(图源:国家统计局)

从已披露前九月销售业绩的房地产企业看,前三季度21家房企销售金额破千亿,龙头房企中碧桂园、万科、恒大仍稳居行业前三 。□头部房企受益于全年推盘量稳定增加,打折力度较大等因素,前三季度完成全年目标率居前 。□

整体来看,前9个月房企全年销售目标完成率均值为70.77%,相比前8个月整体提升了8.68个百分点 。□来自中指研究院的数据显示,2019年1-9月,房企销售额TOP20,销售均值为2332.2亿元 。□其中销售额超3000亿元的房企5家,销售额超2000亿元的企业7家 。□在第二阵营中,新城控股、华润置地等13家房企销售额超1000亿元 。□

多家券商研报认为,尽管房地产行业基本面总体走弱,政策再收紧概率较小,但明显放松的可能性也不大 。□稳仍是房地产未来1―2年的主基调 。□在城镇化推进、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等因素影响下,我国房地产市场仍有巨大潜力 。□

作者:云掌财经/正商参阅

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来源:商业周刊中文版 整理

1000亿元、300亿-500亿元,以及300亿元以下的企业分别为28家、18家、34家,三个梯度企业销售额的均值分别为707.2亿元、423.4亿元、230.3亿元 。□

原标题:中国楼市冷风吹?!

根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的趋势将在更多城市和项目上得以体现 。□同时,市场分化将持续,部分三四线城市可能继续降温,而一线城市热点区域、供需两旺的部分二线城市依然会持续保持热度 。□整体来看,稳定将是市场的主旋律 。□

posted on 2019-11-06  admin  阅读量:

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